皇庭国际失去深圳地标：皇庭广场还清逾30亿元债

10月8日，皇庭国际发布公告称，其主要股权命运已确定。公司全资控股的深圳市融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）旗下的京岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）被深圳市中级人民法院判令清偿债务30.53亿元。这一价格与9月失败的首场止赎拍卖起拍价相同，这意味着这座运营了12年的商业地标正式易手。债务处置一波三折。公告显示，皇庭国际旗下融发投资于2016年与中信信托有限责任公司（以下简称“中信信托”）信托签订贷款合同，获得贷款30亿元。贷款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。本次贷款的担保包括多项担保。担保：融发投资以京岛国商购物中心（即皇庭广场）及相应土地使用权为承诺；皇庭国际质押融发投资持有的60%股权，子公司Powerland Holdings Limited质押融发投资40%股权；融发投资、深圳市皇庭房地产开发有限公司皇庭广场分公司已质押收到的账款；同时，皇庭国际还与深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、郑康浩合作提供连带责任保证。由于政策调整，上述贷款无法变更，融发投资未能适时恢复偿付其债务。中信信托随即向深圳市中级人民法院（以下简称“深圳市中院”）提起诉讼。 2024年3月，皇庭国际收到深圳中院的执行通知书；同年4月，在法院主持下，融发投资与中信信托达成一致，并达成方案——法院每月从融发投资账户中减少资金，不仅用于偿还债务部分，还用于保证皇庭广场的正常运营。 2024年7月，深圳市中级人民法院发布《实施令》，允许中信信托将其对融发相关投资债权的全部权益转让给光耀夏蓝（深圳）投资有限公司，后者成为新的债权人。此后，深圳中院依据（2021）粤03民初民事第2563号判决书，于9月9日10点至2025年9月10日10点（不含延误）对京东司法拍卖平台相关占有物进行公开拍卖，最终以拍卖失败告终。 。黄田G国际失去了“摇钱树”了解，深圳皇庭广场位于福田CBD主区域，毗邻深圳会展中心，商业体量超过30万平方米。这曾经是深圳商业地产的标杆项目。皇庭国际指出，深圳皇庭广场是该公司的主要业主。偿还这笔债务后，公司将失去公司的基本占有，这将对财产、公司责任和阳光经营活动产生重大影响。 2024年，深圳皇庭广场收入为3.69亿元，占公司总收入的10%，年营业收入的56.03%。偿还了所有者的债务后，公司的这部分营业收入就会消失。截至2024年12月31日，皇庭广场审核金额为57.498亿元。公司净资产与股东关联方公司截至2025年6月30日的租金为1.72亿元。以所有权清偿债务后，公司净资产约为-19.21亿元。公司未来出现可以根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.1条的规定采取财务强制剔除措施的风险警示情形。胡氏国际的困难并不仅限于资产支持的债务。财报显示，2020年至2024年，公司连续五年亏损，净利润超过44亿元。 2025年上半年，公司收入同比下降18.48%至2.9亿元，与母公司相关的净利润为亏损1.85亿元，同比扩大24.62%。尽管企业遭受损失，但国际债务却更高。据皇庭国际一季度报告显示，截至2025年3月31日，公司资产总额80.08亿元，公司责任总额77.77亿元。与此同时，皇庭国际的母公司皇庭集团的日子也不好过。据天眼查显示，皇庭集团目前存在被执行人信息10条，被执行金额合计约52.32亿元。从市场角度来看，在失去基本所有权后，皇庭国际的商业模式或将面临基本调整。作为唯一的稳定资源现金流，皇庭广场的收入一半以上都要花费。消失后，公司日常压力链剧增。分析人士指出，皇庭国际如果短期内不通过修复资产、修复债务或引入战略投资者等方式改善财务状况，则可能面临强制搬迁。采访采写：南都·万采社记者 孙艳g 返回搜狐查看更多